Costo degli atti di compravendita immobiliare

imposte e tasse

Esistono molte occasioni nelle quale é necessario entrare in contatto con un notaio. Sia nel caso di acquisto prima o seconda casa, per comperare o vendere un terreno oppure per un mutuo, per un preliminare di compravendita, una donazione o testamento, é obbligatorio l'intervento del notaio per garantire che tali operazioni si svolgano regolarmente.

Per far quadrare i conti e capire chi scegliere, vedremo come sará composta la parcella con le relative tasse e spese che saranno da versare al notaio, quindi scopriremo come si articola il preventivo.

La fattura del notaio é composta da una parte relativa alle imposte e da una parte relativa all‘onorario (a cui si deve sommare l‘IVA).

Le imposte che il notaio chiede alle parti saranno versate allo Stato e si tratta di una parte molto consistente delle spese notarili. A seconda del tipo di atto, si trovano le seguenti imposte:

casamutuonotaio.it

Imposte per acquisto prima o seconda casa, o donazione.

Per calcolare le imposte esistono diverse formule e sono differenti in base alle casistiche.

Per iniziare é necessario il valore catastale dell'immobile che si ricava dalla rendita catastale (rc) presente nella visura catastale é possibile reperirla al catasto oppure tramite il nostro servizio visure (link visure). All'interno, oltre al proprietario, agli estremi catastali che identificano l'immobile, ai metri quadri di superficie, viene indicata la rendita. Moltiplicando questo valore per 115,5 in caso di prima casa, o 126 per una seconda casa, otterrai il valore catastale del bene.

Maggiore sará questo numero, maggiore sará il valore e maggiori saranno le tasse da pagare.

Le imposte non sono sempre uguali e variano in base a chi vende: privato o impresa costruttrice.


Vendita da privato.

Per acquisto, o donazione, da un privato saranno presenti le seguenti imposte:

Imposta Costo prima casa Costo seconda casa
di registro 2% del valore catastale 9% del valore catastale
catastale 50 € 50 €
ipotecaria 50 € 50 €

Imposta Donazione prima casa Donazione seconda casa
di registro 4% (solo se si dona piú di 1 milione di €) 4% (solo se si dona piú di 1 milione di €)
catastale 200 € 1% delvalore imponibile*
ipotecaria 200 € 2% del valore imponiile*

In pratica, in caso di compravendita da privati e donazione le imposte principali sono le seguenti: registro, catastale e ipotecaria.

La transizione non é soggetta a IVA sul prezzo ma un'imposta di registro in percentuale rispetto al valore catastale. L'imposta di registro sará del 2% del valore catastale come prima casa mentre passa al 9% per la seconda casa.

Infine, in caso di donazioni il cui valore dei beni donati supera un milione di euro, l'imposta di registro sará pari al 4% del valore catastale.


Vendita da costruttore.

Per acquisto da un costruttore:

Imposta Costo prima casa Costo seconda casa
di registro 200 € 200 €
catastale 200 € 200 €
ipotecaria 200 € 200 €
IVA 4% del prezzo di vendita 10 % (22% nel caso di immobili di lusso) del prezzo di vendita

Anche in questo caso l'IVA, sará inferiore nel caso di prima casa e maggiore come seconda casa, ma l'imposta di registro viene richiesta in maniera fissa e non proporzionale.

In definitiva, se si acquista una casa da un costruttore si pagheranno piú imposte perchè normalmente il prezzo di mercato, su cui é calcolata l'IVA é molto superiore al valore catastale e anche le aliquote sono maggiori (4% invece che 2% per esempio).


Onorario Notaio

Il preventivo notarile comprende anche la parte di onorario destinata al professionista ed essa comprende diverse imposte che crescono in base al valore dei beni trasferiti, pertanto all'aumentare del prezzo dell'immobile crescerá anche l'onorario del notaio.

Solitamente l'onorario di compravendita e donazione non cambiano indipendentemente dal fatto che si tratta di case, appartamenti, ville, garage, box, cantine, terreni, capannoni, magazzini o negozi ma in base al valore, alla lavorazione, al tempo impiegato per evadere la pratica e alla sua complessitá.

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